케이뱅크 전월세보증금 대출, 무엇이 궁금하신가요?
케이뱅크의 전월세보증금 대출은 많은 분들이 주거 마련에 있어 현실적인 도움을 받을 수 있는 상품입니다. 하지만 복잡한 조건과 금리, 한도 때문에 망설이는 분들도 계실 텐데요. 본 글에서는 케이뱅크 전월세보증금 대출에 대한 모든 것을 상세하게 분석하여, 여러분의 궁금증을 해소하고 현명한 선택을 할 수 있도록 돕겠습니다. 꼼꼼한 정보 확인을 통해 여러분의 주거 안정에 한 걸음 더 다가가세요.
대출 대상: 누가 받을 수 있나요?
케이뱅크 전월세보증금 대출은 특정 자격 요건을 충족하는 분들을 대상으로 합니다. 주요 대상은 다음과 같습니다.
1. 소득 및 재직 요건
- 근로소득자: 현 직장에서 1년 이상 재직해야 합니다.
- 사업소득자: 소득금액증명원 발급이 가능한 분이라면 신청 가능합니다.
2. 주택 소유 및 임차 보증금 요건
- 주택 소유: 부부 합산 무주택 또는 1주택을 보유한 고객이어야 합니다.
- 주의사항: 2020년 7월 10일 이후 투기지역 및 투기과열지구 내에서 시세 3억원 초과 아파트를 취득한 경우 대출이 제한될 수 있습니다.
- 임차 보증금:
- 수도권(서울/경기/인천): 7억원 이하의 임대차 계약을 체결한 임차인
- 수도권 외 지역: 5억원 이하의 임대차 계약을 체결한 임차인
- 월세가 있는 경우: 월세 보증금과 월세에 전월세전환율을 적용하여 계산한 금액이 수도권은 7억원 이하, 수도권 외 지역은 5억원 이하인 경우에 해당합니다.
3. 대출 갈아타기(대환대출) 추가 요건
기존 전세대출을 케이뱅크 상품으로 갈아타려는 경우, 추가적인 요건을 충족해야 합니다.
- 주택금융공사 보증서 담보 대출: 주택금융공사 보증서를 담보로 대출이동서비스에 참여한 금융기관의 전세대출을 3개월 이상 이용 중이어야 합니다.
- 동일 전세집: 동일한 전세집을 대상으로 기존 전세대출 전액을 갈아타는 경우에만 신청 가능합니다. 일부만 갈아탈 수는 없습니다.
- 대출 한도: 기존 전세대출 잔액보다 낮은 한도가 산출된 경우, 보유 대출 상환에 필요한 차액은 직접 준비해야 합니다.
금리 정보: 얼마를 내야 할까?
금리는 대출의 가장 중요한 부분 중 하나입니다. 케이뱅크 전월세보증금 대출의 금리는 다음과 같이 구성됩니다.
1. 대출 금리 (연이율, 2025년 10월 1일 기준)
- 신규 대출: 3.64% ~ 5.51%
- 대출 갈아타기: 3.40% ~ 5.41%
실제 적용 금리는 대출 실행 단계에서 개인의 신용 상황, 대출 기간 등 다양한 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
2. 금리 산출 방식
- 대출 금리 = 기준금리 + 가산금리
- 기준금리: 신규 취급액 기준 COFIX 6개월 (2.49%)
- 가산금리:
- 신규 대출: 1.15% ~ 3.02%
- 대출 갈아타기: 0.91% ~ 2.92%
참고: 제시된 예상 금리는 대출 기간 2년 기준으로 산출되었습니다. 정확하고 최신 금리 정보는 케이뱅크 앱 또는 홈페이지에서 직접 확인하시는 것이 가장 좋습니다.
대출 한도: 얼마까지 받을 수 있나요?
대출 한도는 여러분이 실제로 받을 수 있는 최대 금액을 의미합니다. 케이뱅크 전월세보증금 대출의 한도는 다음과 같습니다.
- 최소 신청 금액: 500만원부터 신청 가능합니다.
- 최대 대출 금액: 임차 보증금의 88% 범위 내에서 최대 2억 2천만원까지 가능합니다.
- 잔금 초과 불가: 잔금(총 보증금에서 계약금 및 중도금을 차감한 금액)을 초과하여 신청할 수 없습니다.
- 전세 계약 갱신 시: 임차 보증금이 증액된 범위 내에서 추가 대출이 가능합니다.
대출 기간: 언제까지 이용할 수 있나요?
대출 기간은 여러분이 대출금을 상환해야 하는 기간을 의미합니다. 케이뱅크 전월세보증금 대출의 기간은 다음과 같습니다.
- 신규 대출: 1년 이상 3년 이내
- 대출 갈아타기: 6개월 이상 3년 이내
중요:
- 대출 만기일은 반드시 임대차 계약 만기일과 일치해야 합니다.
- 대출 실행 후 대출 기간 변경은 불가능하므로 신중하게 결정해야 합니다.
연체 이자 (지연 배상금): 늦으면 얼마를 내야 할까?
정해진 날짜에 이자를 납부하지 못하면 연체 이자가 발생합니다. 케이뱅크의 연체 이자 관련 규정은 다음과 같습니다.
- 연체가산이자율: 대출 이자율 + 연 3.00%
- 최고 연체 이자율: 연 15.00%
단, 예외적인 경우:
- 만약 대출 이자율 자체가 이미 연 15.00% 이상일 경우, 해당 대출 이자율에 연체가산이자율 연 2.00%를 더하여 적용합니다.
상환 방식: 어떻게 갚아야 하나요?
케이뱅크 전월세보증금 대출은 만기일시상환 방식을 기본으로 합니다.
- 만기일시상환: 대출 기간 동안 매월 이자만 납부하고, 원금은 만기 시 전액 상환하는 방식입니다.
- 이자 납부: 지정된 날짜에 대출금 입금 계좌에서 자동이체됩니다.
이자 계산 방식:
- 이자 계산식: 대출금액 × 대출이자율 × 이자일수 ÷ 365일
- 윤년의 경우 366일로 계산됩니다.
- 원 단위 미만은 절사됩니다.
- 이자일수는 대출 실행일부터 상환일(일부 상환 포함) 전일까지로 계산됩니다.
- 대출 실행일 상환 시: 당일 이자는 납부해야 합니다.
대출 신청 가능 시기: 언제 신청해야 가장 좋을까?
대출 신청 시기를 놓치면 곤란할 수 있습니다. 각 상황별 신청 가능 시기를 확인하세요.
1. 전세대출 신규 신청
- 임대차계약서상 잔금일 1개월 전부터 10일(평일 기준) 전까지 신청 가능합니다.
2. 전세 계약 기간 중 대출 갈아타기
- 기존 전세대출의 실행일로부터 3개월이 경과해야 합니다.
- 임대차계약기간이 6개월 이상 남아있어야 합니다.
3. 전세 계약 갱신 시 대출 갈아타기
- 임대차계약기간(기존 전세대출) 만기 2개월 전부터 10영업일 전까지 신청 가능합니다.
중도상환해약금: 중간에 갚아도 괜찮을까?
케이뱅크 전월세보증금 대출은 중도상환해약금이 면제됩니다. 이는 언제든 부담 없이 대출금을 상환할 수 있다는 큰 장점입니다.
대출 관련 비용: 추가로 드는 돈은?
대출을 받을 때 발생하는 부대 비용도 미리 알아두는 것이 좋습니다.
1. 인지세
- 대출 거래 계약 시 납부하는 세금입니다.
- 대출 금액에 따라 차등 적용되며, 은행과 고객이 각 50%씩 부담합니다.
- 발생 금액:
- 대출금액 5천만원 초과 ~ 1억원 이하: 7만원
- 대출금액 1억원 초과 ~ 10억원 이하: 15만원
- 면제: 대출금액 5천만원 이하인 경우 인지세가 면제됩니다.
2. 주택금융공사 보증료
- 주택금융공사에 납부하는 보증료로, 대출 실행 시 일시 납부합니다.
- 중도 상환 시: 잔여 대출 기간에 따라 환급받을 수 있습니다.
- 보증료율: 임차 보증금액 및 우대 항목 등에 따라 개인별로 다를 수 있습니다. (최저 0.02% ~ 최고 0.40%)
자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1: 케이뱅크 전월세보증금 대출의 최대 한도는 얼마인가요? A1: 임차보증금의 88% 범위 내에서 최대 2억 2천만원까지 가능합니다.
Q2: 대출 기간 중 이자 납부가 어렵다면 어떻게 되나요? A2: 이자 납입이 연체될 경우 연체 이자가 발생하며, 최고 연 15.00%까지 부과될 수 있습니다.
Q3: 중도상환수수료가 있나요? A3: 아니요, 케이뱅크 전월세보증금 대출은 중도상환수수료가 면제됩니다.
결론: 현명한 선택을 위한 마무리
케이뱅크 전월세보증금 대출은 다양한 조건과 혜택을 제공하지만, 본인의 소득, 자산 상황, 주거 계획 등을 면밀히 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 제시된 정보들을 바탕으로 케이뱅크 앱이나 홈페이지를 통해 가장 정확한 최신 정보를 확인하시고, 궁금한 점은 언제든지 은행에 문의하여 성공적인 내 집 마련 또는 주거 안정을 이루시길 바랍니다.
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